28 Chemin POINTE-GIBRALTAR · Austin
Valeur estimée
2 380 700 $
Chalet · 16 777 $/m² · 141,9 m² · constr. 2015 · terrain 4 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 463 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
3 053 900 $
Rôle antérieur 1 477 600 $ +106.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010283971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 417 400 $
Valeur bâtiment
636 500 $
Rôle antérieur
1 477 600 $
ID provincial
45085010283971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 977
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 93 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue McGowan, Stanstead 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 939 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 528 $ Poids 4 % |
| 2 | 181, chemin Cooledge, Austin 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (7 021 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 103 868 $ Poids 4 % |
| 3 | 600, chemin du Lac, Potton 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 768 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 654 786 $ Poids 3 % |
| 4 | 4, chemin MacTavish, Stanstead 2025-10-23 · 3.1 km · Vendu 546 500 $ (4 137 $/m²) 132,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 672 061 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, chemin des Hirondelles, Austin 2024-06-05 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 669 165 $ Poids 1 % |
| 6 | 102, CHEMIN COOLEDGE, Bolton-Est 2026-03-25 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (3 577 $/m²) 121,6 m² · constr. 1834 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 548 031 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, chemin Dufresne, Austin 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 1 155 000 $ (9 805 $/m²) 117,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +118 147 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 403 211 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, Chemin Bob, Austin 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 121 628 $ (941 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +3 041 $ | 153 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.