2153 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 109,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 045,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,5 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 241 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010525469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
45085010525469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
7 250
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 45 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Bob, Austin 2025-06-19 · 879 m · Vendu 457 500 $ (4 539 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 489 859 $ Poids 45 % |
| 2 | 2135, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 371 m · Vendu 675 000 $ (5 984 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 837 765 $ Poids 27 % |
| 3 | 20, chemin Dufresne, Austin 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (9 805 $/m²) 117,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −40 690 $ · Ajust. âge +109 725 $ | 1 238 599 $ Poids 20 % |
| 4 | 17, Chemin Bob, Austin 2024-05-31 · 896 m · Vendu 121 628 $ (941 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −12 163 $ | 122 746 $ Poids 12 % |
| 5 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +39 748 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 691 029 $ Poids 1 % |
| 6 | 2520, route Nicolas-Austin, Bolton-Est 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 825 000 $ (7 250 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 808 374 $ Poids 0 % |
| 7 | 146, chemin Cooledge, Austin 2026-08-11 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 094 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 660 $ Poids 0 % |
| 8 | 102, CHEMIN COOLEDGE, Bolton-Est 2026-03-25 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (3 577 $/m²) 121,6 m² · constr. 1834 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 078 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, chemin North, Austin 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (4 436 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −42 140 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 590 197 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, chemin Lakeview Est, Austin 2026-05-07 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (7 036 $/m²) 113,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 751 312 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, chemin des Hirondelles, Austin 2024-06-05 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −36 799 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 603 581 $ Poids 0 % |
| 12 | 201, chemin Mountain, Bolton-Est 2025-11-10 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.