2172 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 109,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 903,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 179 600 $ +105.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010526228600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
45085010526228600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
603 250 $
$/m² médian
7 143
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 43 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Bob, Austin 2025-06-19 · 821 m · Vendu 457 500 $ (4 539 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 469 499 $ Poids 47 % |
| 2 | 2135, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 410 m · Vendu 675 000 $ (5 984 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 770 564 $ Poids 27 % |
| 3 | 20, chemin Dufresne, Austin 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (9 805 $/m²) 117,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −40 199 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 123 590 $ Poids 20 % |
| 4 | 17, Chemin Bob, Austin 2024-05-31 · 834 m · Vendu 121 628 $ (941 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −12 163 $ | 122 793 $ Poids 12 % |
| 5 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +40 047 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 633 828 $ Poids 1 % |
| 6 | 2520, route Nicolas-Austin, Bolton-Est 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 825 000 $ (7 250 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 800 486 $ Poids 1 % |
| 7 | 102, CHEMIN COOLEDGE, Bolton-Est 2026-03-25 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (3 577 $/m²) 121,6 m² · constr. 1834 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 257 $ Poids 0 % |
| 8 | 146, chemin Cooledge, Austin 2026-08-11 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 094 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 224 764 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, chemin North, Austin 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (4 436 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −41 918 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 533 419 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, chemin Lakeview Est, Austin 2026-05-07 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (7 036 $/m²) 113,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 715 664 $ Poids 0 % |
| 11 | 97, chemin North, Austin 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 820 000 $ (7 900 $/m²) 103,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 902 449 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, Chemin North, Austin 2025-05-08 · 4.0 km · Vendu 635 000 $ (6 201 $/m²) 102,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 672 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.