2149 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 126,9 m² · constr. 1978 · terrain 24 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 216,1 m²
Frontage
139 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 362 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010535502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
45085010535502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
7 036
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 72 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 273 m · Vendu 675 000 $ (5 984 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +42 188 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 849 326 $ Poids 23 % |
| 2 | 17, Chemin Bob, Austin 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 121 628 $ (941 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −12 163 $ | 130 930 $ Poids 18 % |
| 3 | 20, chemin Dufresne, Austin 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (9 805 $/m²) 117,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +44 612 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 254 601 $ Poids 17 % |
| 4 | 2034, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 608 418 $ Poids 1 % |
| 5 | 2520, route Nicolas-Austin, Bolton-Est 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 825 000 $ (7 250 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +47 485 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 863 195 $ Poids 0 % |
| 6 | 102, CHEMIN COOLEDGE, Bolton-Est 2026-03-25 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (3 577 $/m²) 121,6 m² · constr. 1834 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 201 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, chemin Cooledge, Austin 2025-08-07 · 3.8 km · Vendu 950 000 $ (7 021 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 903 957 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, chemin des Hirondelles, Austin 2024-06-05 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 607 460 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, chemin North, Austin 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (4 436 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 594 588 $ Poids 0 % |
| 10 | 600, chemin du Lac, Potton 2024-08-16 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (3 768 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 626 523 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, chemin Lakeview Est, Austin 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 800 000 $ (7 036 $/m²) 113,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +46 438 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 526 $ Poids 0 % |
| 12 | 97, chemin North, Austin 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 820 000 $ (7 900 $/m²) 103,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +91 243 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 003 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.