2137 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
542 800 $
Chalet · 6 085 $/m² · 89,2 m² · constr. 1981 · terrain 4 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 670,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 380 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010555387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
45085010555387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
7 036
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 55 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Bob, Austin 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (4 539 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 423 204 $ Poids 29 % |
| 2 | 129, chemin Patterson, Austin 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (33 505 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +194 330 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 2 969 964 $ Poids 10 % |
| 3 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 604 486 $ Poids 2 % |
| 4 | 146, chemin Cooledge, Austin 2026-08-11 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 094 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 403 $ Poids 0 % |
| 5 | 151, chemin Cooledge, Austin 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (5 341 $/m²) 77,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 513 663 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, chemin du Cap, Austin 2025-01-27 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (5 029 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 481 727 $ Poids 0 % |
| 7 | 108, Chemin North, Austin 2025-05-08 · 4.2 km · Vendu 635 000 $ (6 201 $/m²) 102,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −40 928 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 644 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 201, chemin Mountain, Bolton-Est 2025-11-10 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 915 $ Poids 0 % |
| 9 | 2548, route Nicholas-Austin, Bolton-Est 2025-09-18 · 4.4 km · Vendu 234 717 $ (2 852 $/m²) 82,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 749 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −23 472 $ | 242 834 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, chemin North, Austin 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 820 000 $ (7 900 $/m²) 103,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −57 669 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 854 671 $ Poids 0 % |
| 11 | 221, Chemin Mountain, Bolton-Est 2024-03-28 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (4 266 $/m²) 100,8 m² Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.