2135 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
608 500 $
Chalet · 5 395 $/m² · 112,8 m² · constr. 1976 · terrain 7 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 804 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 352 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010565136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
45085010565136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
673 000 $
$/m² médian
6 718
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 60 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Bob, Austin 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (4 539 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 476 761 $ Poids 30 % |
| 2 | 2135, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 10 m · Vendu 675 000 $ (5 984 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 389 $ Poids 29 % |
| 3 | 20, chemin Dufresne, Austin 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 155 000 $ (9 805 $/m²) 117,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 173 927 $ Poids 11 % |
| 4 | 17, Chemin Bob, Austin 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 121 628 $ (941 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −12 163 $ | 124 298 $ Poids 10 % |
| 5 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +49 610 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 660 641 $ Poids 2 % |
| 6 | 2034, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −34 442 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 723 $ Poids 1 % |
| 7 | 2520, route Nicolas-Austin, Bolton-Est 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 825 000 $ (7 250 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 812 086 $ Poids 0 % |
| 8 | 102, CHEMIN COOLEDGE, Bolton-Est 2026-03-25 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (3 577 $/m²) 121,6 m² · constr. 1834 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 981 $ Poids 0 % |
| 9 | 146, chemin Cooledge, Austin 2026-08-11 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 094 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 234 115 $ Poids 0 % |
| 10 | 74, chemin North, Austin 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (4 436 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 557 616 $ Poids 0 % |
| 11 | 181, chemin Cooledge, Austin 2025-08-07 · 4.0 km · Vendu 950 000 $ (7 021 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −78 991 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 854 456 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, chemin des Hirondelles, Austin 2024-06-05 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −30 374 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 575 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.