55 Chemin MEUNIER · Austin
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 9 591 $/m² · 51,4 m² · constr. 2009 · terrain 42 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 744,1 m²
Frontage
177 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 219 600 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010992505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
45085010992505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 49 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin Meunier, Austin 2025-10-30 · 1 m · Vendu 462 000 $ (8 988 $/m²) 51,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 810 $ Poids 84 % |
| 2 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 373 $ Poids 0 % |
| 3 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 486 666 $ Poids 0 % |
| 4 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 93 500 $ (2 101 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 111 278 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2026-02-13 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 409 $ Poids 0 % |
| 6 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-05-08 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (2 022 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 020 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2024-08-14 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 516 773 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.