173 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 170,8 m² · constr. 1945 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 338 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011005097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
45085011005097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 833
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 65 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin North, Austin 2025-08-14 · 133 m · Vendu 839 500 $ (4 575 $/m²) 183,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 322 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge −83 950 $ | 795 822 $ Poids 69 % |
| 2 | 162, chemin North, Austin 2025-07-04 · 150 m · Vendu 670 000 $ (4 876 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +81 434 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 719 782 $ Poids 38 % |
| 3 | 71, chemin Meunier, Austin 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 687 554 $ Poids 18 % |
| 4 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 316 082 $ Poids 13 % |
| 5 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 066 $ Poids 13 % |
| 6 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +85 117 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 763 094 $ Poids 8 % |
| 7 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −19 669 $ | 203 097 $ Poids 6 % |
| 8 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +124 726 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 117 277 $ Poids 6 % |
| 9 | 109, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (5 374 $/m²) 161,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 037 764 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.