39 Chemin MCGLINCHY · Austin
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 6 888 $/m² · 77,6 m² · constr. 2021 · terrain 2 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 638,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 235 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011161167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
45085011161167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 54 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin North, Austin 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 581 500 $ (8 564 $/m²) 67,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +41 536 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 688 518 $ Poids 30 % |
| 2 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 863 $ Poids 14 % |
| 3 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −52 038 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 830 532 $ Poids 8 % |
| 4 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 546 657 $ Poids 8 % |
| 5 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 456 818 $ Poids 7 % |
| 6 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 364 885 $ Poids 7 % |
| 7 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 305 $ Poids 6 % |
| 8 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +79 959 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 185 142 $ Poids 6 % |
| 9 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 987 751 $ Poids 5 % |
| 10 | 99, Chemin North, Austin 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 931 $ Poids 4 % |
| 11 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 301 753 $ Poids 3 % |
| 12 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 440 539 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.