245 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 158,8 m² · constr. 2004 · terrain 5 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 461,7 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 323 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011193108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
45085011193108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 71 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, chemin North, Austin 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 876 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +52 176 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 750 825 $ Poids 27 % |
| 2 | 149, Chemin North, Austin 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (5 766 $/m²) 135,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 328 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 925 228 $ Poids 26 % |
| 3 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +54 898 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 863 975 $ Poids 24 % |
| 4 | 163, chemin North, Austin 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 839 500 $ (4 575 $/m²) 183,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 322 $ · Ajust. superficie −56 500 $ · Ajust. âge −4 197 $ | 848 125 $ Poids 23 % |
| 5 | 149, chemin North, Austin 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 721 000 $ (5 337 $/m²) 135,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +63 241 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 920 322 $ Poids 23 % |
| 6 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +47 701 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 1 011 353 $ Poids 19 % |
| 7 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +81 615 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 334 069 $ Poids 16 % |
| 8 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 877 009 $ Poids 15 % |
| 9 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +1 601 $ | 338 565 $ Poids 15 % |
| 10 | 109, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 374 $/m²) 161,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 109 922 $ Poids 14 % |
| 11 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +130 511 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 1 457 612 $ Poids 13 % |
| 12 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +76 985 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 780 785 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.