160 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 7 040 $/m² · 108,3 m² · constr. 2005 · terrain 4 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 395,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 331 700 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011204631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
45085011204631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 71 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 185 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge +119 225 $ | 1 402 693 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 890 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 861 766 $ Poids 51 % |
| 3 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 498 495 $ Poids 43 % |
| 4 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 647 $ Poids 42 % |
| 5 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 179 $ Poids 39 % |
| 6 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 833 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +73 754 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 956 324 $ Poids 39 % |
| 7 | 400, rue des Tilleuls, Austin 2024-06-17 · 318 m · Vendu 663 000 $ (6 133 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 159 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 780 143 $ Poids 28 % |
| 8 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 992 $ Poids 28 % |
| 9 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 799 $ Poids 24 % |
| 10 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie +44 752 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 479 031 $ Poids 20 % |
| 11 | 48, rue des Châtaigniers, Austin 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (8 400 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 973 493 $ Poids 19 % |
| 12 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +58 208 $ | 1 132 995 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.