164 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
758 500 $
Chalet · 5 536 $/m² · 137 m² · constr. 1986 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 359 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011204971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
45085011204971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 71 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 0 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 977 $ Poids 71 % |
| 2 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 755 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 068 649 $ Poids 67 % |
| 3 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 746 m · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 708 612 $ Poids 63 % |
| 4 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 601 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −40 586 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 750 361 $ Poids 53 % |
| 5 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 916 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge −70 560 $ | 864 884 $ Poids 51 % |
| 6 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 875 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 299 919 $ Poids 41 % |
| 7 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +59 499 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 695 $ Poids 30 % |
| 8 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 253 195 $ Poids 30 % |
| 9 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 198 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 557 298 $ Poids 27 % |
| 10 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 002 $ Poids 23 % |
| 11 | 26, rue Des Saules, Austin 2024-06-03 · 647 m · Vendu 638 000 $ (4 911 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 710 151 $ Poids 23 % |
| 12 | 149, Chemin North, Austin 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (5 766 $/m²) 135,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +74 005 $ | 858 483 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.