135 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 12 438 $/m² · 65,3 m² · constr. 1996 · terrain 3 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 747,8 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 500 $
Rôle antérieur 418 100 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011205226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 000 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
45085011205226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 75 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 700 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 947 $ Poids 66 % |
| 2 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 668 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 203 419 $ Poids 56 % |
| 3 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 860 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 441 $ Poids 51 % |
| 4 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 379 101 $ Poids 40 % |
| 5 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 712 m · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 811 $ Poids 37 % |
| 6 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 822 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 105 183 $ Poids 32 % |
| 7 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 880 $ Poids 16 % |
| 8 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 829 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.