107 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
809 600 $
Chalet · 6 087 $/m² · 133 m² · constr. 1988 · terrain 1 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 436 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011208195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 100 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
45085011208195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 74 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 669 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 064 018 $ Poids 69 % |
| 2 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 455 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 743 804 $ Poids 64 % |
| 3 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 843 m · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 697 920 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 758 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 861 394 $ Poids 54 % |
| 5 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 941 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 273 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 469 $ Poids 51 % |
| 6 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 361 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −50 861 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 747 936 $ Poids 50 % |
| 7 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 807 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 281 140 $ Poids 45 % |
| 8 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 002 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 549 102 $ Poids 42 % |
| 9 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 567 $ Poids 34 % |
| 10 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 238 356 $ Poids 29 % |
| 11 | 26, rue Des Saules, Austin 2024-06-03 · 204 m · Vendu 638 000 $ (4 911 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 700 328 $ Poids 28 % |
| 12 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 662 125 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.