22 Rue SAULES · Austin
Valeur estimée
1 272 300 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 277,9 m² · constr. 2006 · terrain 5 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 477,7 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 100 $
Rôle antérieur 810 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011209537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
773 400 $
Rôle antérieur
810 200 $
ID provincial
45085011209537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 89 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Plaines, Austin 2026-04-30 · 460 m · Vendu 1 050 000 $ (4 434 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +91 121 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 210 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 370 m · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +171 228 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 1 489 025 $ Poids 31 % |
| 3 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +128 455 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 201 439 $ Poids 17 % |
| 4 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge −16 647 $ | 284 836 $ Poids 12 % |
| 5 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 710 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +159 343 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 806 060 $ Poids 11 % |
| 6 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +147 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 725 $ Poids 9 % |
| 7 | 22, rue des Vignes, Austin 2025-03-07 · 783 m · Vendu 1 175 000 $ (3 189 $/m²) 368,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie −144 323 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 223 311 $ Poids 8 % |
| 8 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 922 m · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie +41 666 $ · Ajust. âge −3 934 $ | 272 792 $ Poids 8 % |
| 9 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 829 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +80 025 $ · Ajust. âge +4 802 $ | 434 588 $ Poids 6 % |
| 10 | 449, chemin North, Austin 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 138 $/m²) 340,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −161 076 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 605 309 $ Poids 3 % |
| 11 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 552 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +50 138 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 311 203 $ Poids 3 % |
| 12 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 927 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 261 572 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.