170 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 140,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 756,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 299 800 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011214580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
45085011214580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 68 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 61 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 770 598 $ Poids 70 % |
| 2 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 814 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 102 914 $ Poids 63 % |
| 3 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 806 m · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 719 037 $ Poids 57 % |
| 4 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 650 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 776 079 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 877 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 894 526 $ Poids 54 % |
| 6 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 828 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +46 477 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 318 228 $ Poids 41 % |
| 7 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 267 663 $ Poids 31 % |
| 8 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +70 445 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 641 $ Poids 25 % |
| 9 | 26, rue Des Saules, Austin 2024-06-03 · 657 m · Vendu 638 000 $ (4 911 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 719 729 $ Poids 21 % |
| 10 | 149, Chemin North, Austin 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 779 000 $ (5 766 $/m²) 135,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 873 622 $ Poids 15 % |
| 11 | 163, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (8 817 $/m²) 136,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 298 656 $ Poids 14 % |
| 12 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −44 649 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 601 574 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.