97 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
692 600 $
Chalet · 12 346 $/m² · 56,1 m² · constr. 1944 · terrain 1 057,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,3 m²
Frontage
42 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 407 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011219307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 900 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
45085011219307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 66 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 739 m · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 089 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 277 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 233 $ Poids 64 % |
| 3 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 591 m · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 665 $ Poids 60 % |
| 4 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2026-02-13 · 609 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +42 729 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 906 $ Poids 46 % |
| 5 | 20, rue Des Frênes, Austin 2024-12-23 · 761 m · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 747 $ Poids 27 % |
| 6 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 920 m · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 430 267 $ Poids 25 % |
| 7 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 542 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −59 807 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 875 576 $ Poids 25 % |
| 8 | 133, chemin des Riverains, Austin 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (10 261 $/m²) 45,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +52 333 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 501 083 $ Poids 21 % |
| 9 | 16, rue des Cerisiers, Austin 2024-08-08 · 502 m · Vendu 317 150 $ (6 734 $/m²) 47,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge −31 715 $ | 378 783 $ Poids 20 % |
| 10 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2024-08-14 · 609 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +42 729 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 460 270 $ Poids 17 % |
| 11 | 56, rue du Lac des Sittelles, Austin 2024-08-13 · 888 m · Vendu 223 027 $ (4 945 $/m²) 45,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 336 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −22 303 $ | 272 259 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.