188 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
780 700 $
Chalet · 5 736 $/m² · 136,1 m² · constr. 2003 · terrain 5 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 151,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 335 400 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011221259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
45085011221259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 72 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 247 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 803 361 $ Poids 69 % |
| 2 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 881 m · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 716 631 $ Poids 57 % |
| 3 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 957 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 150 357 $ Poids 57 % |
| 4 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 937 084 $ Poids 47 % |
| 5 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 842 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −42 898 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 814 774 $ Poids 44 % |
| 6 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 920 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 344 894 $ Poids 40 % |
| 7 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 249 856 $ Poids 30 % |
| 8 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 354 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 555 454 $ Poids 23 % |
| 9 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 973 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 170 $ Poids 22 % |
| 10 | 149, Chemin North, Austin 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (5 766 $/m²) 135,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 859 783 $ Poids 21 % |
| 11 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 679 $ Poids 21 % |
| 12 | 16, Chemin McGlinchy, Austin 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 110 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 729 056 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.