173 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 113,5 m² · constr. 1989 · terrain 4 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 841 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 322 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011221981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
45085011221981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 69 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 448 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 964 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 1 333 789 $ Poids 81 % |
| 2 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 969 m · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −44 106 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 645 795 $ Poids 39 % |
| 3 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 509 149 $ Poids 35 % |
| 4 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +56 282 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 820 812 $ Poids 34 % |
| 5 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 942 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −82 156 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 189 595 $ Poids 27 % |
| 6 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 741 $ Poids 27 % |
| 7 | 400, rue des Tilleuls, Austin 2024-06-17 · 401 m · Vendu 663 000 $ (6 133 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 159 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 743 049 $ Poids 27 % |
| 8 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 027 $ Poids 24 % |
| 9 | 16, Chemin McGlinchy, Austin 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 110 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 661 933 $ Poids 24 % |
| 10 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +38 768 $ · Ajust. âge −19 402 $ | 1 079 385 $ Poids 15 % |
| 11 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 614 429 $ Poids 15 % |
| 12 | 26, rue Des Saules, Austin 2024-06-03 · 969 m · Vendu 638 000 $ (4 911 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie −40 274 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 652 441 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.