184 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 120,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 809 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 322 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011222227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
45085011222227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 72 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 276 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 940 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 1 373 765 $ Poids 71 % |
| 2 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 869 m · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 663 437 $ Poids 53 % |
| 3 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 184 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −42 558 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 714 769 $ Poids 51 % |
| 4 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 921 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −60 717 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 021 835 $ Poids 43 % |
| 5 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 522 672 $ Poids 39 % |
| 6 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 866 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −51 172 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 220 579 $ Poids 38 % |
| 7 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 265 $ Poids 34 % |
| 8 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +81 724 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 846 254 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 940 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −71 397 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 826 105 $ Poids 28 % |
| 10 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 527 $ Poids 26 % |
| 11 | 400, rue des Tilleuls, Austin 2024-06-17 · 351 m · Vendu 663 000 $ (6 133 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 159 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 763 289 $ Poids 24 % |
| 12 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −61 954 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 190 500 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.