180 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 89,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 773,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 288 600 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011223313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
45085011223313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 59 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 218 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 403 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 1 188 422 $ Poids 65 % |
| 2 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 885 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 860 792 $ Poids 58 % |
| 3 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 949 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 728 294 $ Poids 46 % |
| 4 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 886 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 228 772 $ Poids 44 % |
| 5 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 452 207 $ Poids 36 % |
| 6 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 420 033 $ Poids 33 % |
| 7 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 369 832 $ Poids 31 % |
| 8 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 683 $ Poids 27 % |
| 9 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 432 891 $ Poids 27 % |
| 10 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 573 $ Poids 21 % |
| 11 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 883 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +51 938 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 007 265 $ Poids 21 % |
| 12 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 066 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.