149 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
1 248 000 $
Chalet · 4 968 $/m² · 251,2 m² · constr. 1990 · terrain 5 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 127 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 700 $
Rôle antérieur 608 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011225582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 500 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
608 400 $
ID provincial
45085011225582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 88 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Plaines, Austin 2026-04-30 · 552 m · Vendu 1 050 000 $ (4 434 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 066 804 $ Poids 81 % |
| 2 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 375 m · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +97 370 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 1 319 568 $ Poids 50 % |
| 3 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +71 197 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 069 381 $ Poids 23 % |
| 4 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 531 m · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge −19 669 $ | 243 604 $ Poids 18 % |
| 5 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 998 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +113 048 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 753 316 $ Poids 18 % |
| 6 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +102 711 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 743 261 $ Poids 17 % |
| 7 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge −22 196 $ | 264 972 $ Poids 14 % |
| 8 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 886 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +72 885 $ · Ajust. âge −20 806 $ | 401 840 $ Poids 12 % |
| 9 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 945 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +204 925 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 196 496 $ Poids 6 % |
| 10 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 667 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 1 002 897 $ Poids 5 % |
| 11 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +47 202 $ · Ajust. âge +14 039 $ | 302 251 $ Poids 5 % |
| 12 | 163, chemin North, Austin 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 839 500 $ (4 575 $/m²) 183,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 322 $ · Ajust. superficie +154 861 $ · Ajust. âge −62 962 $ | 1 000 721 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.