80 Rue SAPINS · Austin
Valeur estimée
867 100 $
Chalet · 7 573 $/m² · 114,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335 m²
Frontage
16 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 486 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011256229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 400 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
45085011256229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 78 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 365 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 021 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 1 333 571 $ Poids 81 % |
| 2 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 907 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 511 198 $ Poids 69 % |
| 3 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 932 $ Poids 53 % |
| 4 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 654 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +60 137 $ · Ajust. âge −72 437 $ | 820 854 $ Poids 50 % |
| 5 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 364 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −77 462 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 194 289 $ Poids 40 % |
| 6 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 548 $ Poids 40 % |
| 7 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 921 $ Poids 39 % |
| 8 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 511 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −56 661 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 697 217 $ Poids 34 % |
| 9 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge −24 253 $ | 1 079 149 $ Poids 34 % |
| 10 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −41 433 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 648 468 $ Poids 32 % |
| 11 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 975 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 616 875 $ Poids 30 % |
| 12 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 836 176 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.