84 Rue SAPINS · Austin
Valeur estimée
675 600 $
Chalet · 11 689 $/m² · 57,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,9 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 403 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011256417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 200 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
45085011256417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 65 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 696 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 278 476 $ Poids 59 % |
| 2 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 323 118 $ Poids 44 % |
| 3 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 388 $ Poids 40 % |
| 4 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 424 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −48 756 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 963 037 $ Poids 30 % |
| 5 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 740 m · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 477 334 $ Poids 25 % |
| 6 | 20, rue Des Frênes, Austin 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 114 538 $ Poids 19 % |
| 7 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −38 123 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 567 887 $ Poids 16 % |
| 8 | 16, rue des Cerisiers, Austin 2024-08-08 · 818 m · Vendu 317 150 $ (6 734 $/m²) 47,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge −6 343 $ | 409 878 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.