73 Rue SAPINS · Austin
Valeur estimée
1 171 900 $
Chalet · 9 199 $/m² · 127,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 446,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 900 $
Rôle antérieur 686 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011256756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 700 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
686 000 $
ID provincial
45085011256756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 87 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 538 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 691 752 $ Poids 57 % |
| 2 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 345 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 254 850 $ Poids 56 % |
| 3 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 430 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −48 932 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 817 700 $ Poids 55 % |
| 4 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 928 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 519 188 $ Poids 55 % |
| 5 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 403 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 155 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 1 342 680 $ Poids 53 % |
| 6 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 559 $ Poids 50 % |
| 7 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 730 m · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −34 872 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 1 171 906 $ Poids 44 % |
| 8 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −34 016 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 988 535 $ Poids 42 % |
| 9 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 682 950 $ Poids 41 % |
| 10 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 752 $ Poids 32 % |
| 11 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 928 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −65 245 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 706 077 $ Poids 28 % |
| 12 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 995 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 648 428 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.