72 Rue SAPINS · Austin
Valeur estimée
1 124 100 $
Chalet · 6 640 $/m² · 169,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 891,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
993 200 $
Rôle antérieur 630 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011257078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 800 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
630 400 $
ID provincial
45085011257078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 87 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 364 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +80 014 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 946 646 $ Poids 49 % |
| 2 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 847 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +42 384 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 813 706 $ Poids 48 % |
| 3 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 314 691 $ Poids 45 % |
| 4 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 312 $ Poids 38 % |
| 5 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 554 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +81 339 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 790 367 $ Poids 34 % |
| 6 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 589 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 982 968 $ Poids 34 % |
| 7 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 466 m · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −19 669 $ | 202 342 $ Poids 29 % |
| 8 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +119 239 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 131 791 $ Poids 27 % |
| 9 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 685 437 $ Poids 27 % |
| 10 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 776 m · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +120 568 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 1 317 196 $ Poids 25 % |
| 11 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 994 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −1 003 $ | 239 127 $ Poids 25 % |
| 12 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −34 293 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 557 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.