74 Rue SAPINS · Austin
Valeur estimée
1 146 300 $
Chalet · 5 792 $/m² · 197,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 900 $
Rôle antérieur 657 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011257135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 600 $
Valeur bâtiment
537 300 $
Rôle antérieur
657 200 $
ID provincial
45085011257135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 87 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 622 m · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −50 068 $ · Ajust. âge −101 575 $ | 1 106 404 $ Poids 54 % |
| 2 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 438 m · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −19 669 $ | 216 751 $ Poids 42 % |
| 3 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 660 900 $ Poids 42 % |
| 4 | 10, rue des Plaines, Austin 2026-04-30 · 796 m · Vendu 1 050 000 $ (4 434 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −86 244 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 901 385 $ Poids 40 % |
| 5 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −43 104 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 903 654 $ Poids 37 % |
| 6 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 341 212 $ Poids 35 % |
| 7 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 400 $ Poids 29 % |
| 8 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 604 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +65 962 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 057 533 $ Poids 26 % |
| 9 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −22 196 $ | 236 396 $ Poids 18 % |
| 10 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 259 929 $ Poids 18 % |
| 11 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +56 728 $ · Ajust. âge +3 043 $ | 749 775 $ Poids 17 % |
| 12 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +68 967 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 715 190 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.