78 Rue SAPINS · Austin
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 7 294 $/m² · 103,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 832 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 376 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011257162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 800 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
45085011257162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 71 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 374 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 263 092 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 622 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 776 180 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 878 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 489 480 $ Poids 63 % |
| 4 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 552 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +55 725 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 912 395 $ Poids 54 % |
| 5 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 845 $ Poids 45 % |
| 6 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −29 104 $ | 1 025 377 $ Poids 38 % |
| 7 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 798 $ Poids 33 % |
| 8 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 447 406 $ Poids 32 % |
| 9 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 392 959 $ Poids 31 % |
| 10 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 187 $ Poids 27 % |
| 11 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge +7 465 $ | 796 800 $ Poids 27 % |
| 12 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 421 460 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.