69 Rue SAPINS · Austin
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 7 235 $/m² · 116,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 384,5 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 448 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011257933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
45085011257933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 76 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 445 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 135 $ · Ajust. âge +31 375 $ | 1 364 510 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 851 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 515 296 $ Poids 71 % |
| 3 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 655 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +67 846 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 840 001 $ Poids 47 % |
| 4 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 284 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −68 073 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 203 679 $ Poids 45 % |
| 5 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 161 $ Poids 38 % |
| 6 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 709 $ Poids 37 % |
| 7 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 591 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −51 624 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 712 603 $ Poids 37 % |
| 8 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +52 614 $ · Ajust. âge −9 701 $ | 1 102 932 $ Poids 35 % |
| 9 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 653 814 $ Poids 32 % |
| 10 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 919 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 621 767 $ Poids 32 % |
| 11 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +22 395 $ | 854 099 $ Poids 30 % |
| 12 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 697 m · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −75 309 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 177 144 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.