63 Rue SAPINS · Austin
Valeur estimée
533 000 $
Chalet · 6 833 $/m² · 78 m² · constr. 1995 · terrain 4 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 309,3 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 380 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011257959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
45085011257959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 54 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 606 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 219 398 $ Poids 80 % |
| 2 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 746 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 421 013 $ Poids 55 % |
| 3 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 907 $ Poids 49 % |
| 4 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 538 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −50 399 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 832 171 $ Poids 48 % |
| 5 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 635 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 352 812 $ Poids 39 % |
| 6 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 116 $ Poids 30 % |
| 7 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 748 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 974 393 $ Poids 29 % |
| 8 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 293 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +82 560 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 187 742 $ Poids 27 % |
| 9 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 376 614 $ Poids 26 % |
| 10 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 358 738 $ Poids 25 % |
| 11 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 679 434 $ Poids 24 % |
| 12 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 640 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −1 157 $ | 278 089 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.