66 Rue SAPINS · Austin
Valeur estimée
1 344 700 $
Chalet · 8 864 $/m² · 151,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 100 $
Rôle antérieur 673 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011258134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 700 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
673 400 $
ID provincial
45085011258134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 90 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 314 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +79 380 $ | 1 060 063 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 852 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 921 571 $ Poids 55 % |
| 3 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 603 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 852 996 $ Poids 52 % |
| 4 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 317 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +97 179 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 522 680 $ Poids 42 % |
| 5 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +54 865 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 247 416 $ Poids 41 % |
| 6 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 768 m · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +55 276 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 307 729 $ Poids 40 % |
| 7 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge +27 209 $ | 357 589 $ Poids 33 % |
| 8 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +58 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 406 $ Poids 30 % |
| 9 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 546 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −54 490 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 045 081 $ Poids 26 % |
| 10 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −27 543 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 723 312 $ Poids 24 % |
| 11 | 163, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-07-24 · 858 m · Vendu 1 200 000 $ (8 817 $/m²) 136,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +68 773 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 520 268 $ Poids 20 % |
| 12 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 956 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 249 852 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.