64 Rue SAPINS · Austin
Valeur estimée
943 300 $
Chalet · 8 035 $/m² · 117,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 856,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
838 600 $
Rôle antérieur 516 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011258216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 100 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
45085011258216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 82 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 744 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 517 140 $ Poids 76 % |
| 2 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 462 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 586 $ · Ajust. âge +112 950 $ | 1 451 536 $ Poids 72 % |
| 3 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 883 m · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 972 $ Poids 60 % |
| 4 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 503 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +71 316 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 893 033 $ Poids 49 % |
| 5 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 307 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −63 847 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 1 263 254 $ Poids 46 % |
| 6 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 600 937 $ Poids 45 % |
| 7 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 413 $ Poids 42 % |
| 8 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 624 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −49 358 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 759 720 $ Poids 38 % |
| 9 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +56 768 $ · Ajust. âge +53 357 $ | 1 170 143 $ Poids 35 % |
| 10 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 813 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 660 758 $ Poids 34 % |
| 11 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 670 120 $ Poids 33 % |
| 12 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge +70 918 $ | 905 648 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.