62 Rue SAPINS · Austin
Valeur estimée
807 600 $
Chalet · 11 033 $/m² · 73,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 116,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 475 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011258299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 300 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
45085011258299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 74 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 491 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 193 981 $ Poids 86 % |
| 2 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 947 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 148 $ Poids 58 % |
| 3 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 520 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 876 $ Poids 54 % |
| 4 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 628 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 407 993 $ Poids 52 % |
| 5 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 230 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +51 356 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 1 080 129 $ Poids 35 % |
| 6 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 634 338 $ Poids 31 % |
| 7 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 305 758 $ Poids 30 % |
| 8 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 644 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 878 418 $ Poids 28 % |
| 9 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 581 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 248 379 $ Poids 27 % |
| 10 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 464 498 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.