60 Rue SAPINS · Austin
Valeur estimée
635 600 $
Chalet · 7 780 $/m² · 81,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 387 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011259481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 900 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
45085011259481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 62 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 492 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 344 $ Poids 77 % |
| 2 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 416 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −35 238 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 751 132 $ Poids 63 % |
| 3 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 623 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 431 049 $ Poids 59 % |
| 4 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 953 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 200 $ Poids 47 % |
| 5 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 320 316 $ Poids 36 % |
| 6 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 368 244 $ Poids 36 % |
| 7 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 361 040 $ Poids 34 % |
| 8 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 652 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 889 078 $ Poids 30 % |
| 9 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 310 375 $ Poids 29 % |
| 10 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 414 616 $ Poids 22 % |
| 11 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 464 102 $ Poids 22 % |
| 12 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +49 487 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 645 497 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.