58 Rue SAPINS · Austin
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 8 750 $/m² · 94,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 416 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011259643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 200 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
45085011259643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 76 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 537 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 695 $ · Ajust. âge +31 375 $ | 1 233 680 $ Poids 77 % |
| 2 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 415 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 890 318 $ Poids 73 % |
| 3 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 481 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 756 735 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 670 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 060 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 471 040 $ Poids 47 % |
| 5 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 383 111 $ Poids 44 % |
| 6 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 435 798 $ Poids 43 % |
| 7 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 408 506 $ Poids 42 % |
| 8 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 800 $ Poids 41 % |
| 9 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 620 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 466 854 $ Poids 40 % |
| 10 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −47 076 $ · Ajust. âge −9 701 $ | 1 003 242 $ Poids 38 % |
| 11 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 760 205 $ Poids 30 % |
| 12 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 553 216 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.