56 Rue SAPINS · Austin
Valeur estimée
684 200 $
Chalet · 8 617 $/m² · 79,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 405 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011259775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 900 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
45085011259775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 65 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 494 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 269 $ Poids 82 % |
| 2 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 615 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 424 810 $ Poids 60 % |
| 3 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 412 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −44 662 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 837 908 $ Poids 56 % |
| 4 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 962 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 341 295 $ Poids 51 % |
| 5 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 399 365 $ Poids 34 % |
| 6 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 787 $ Poids 32 % |
| 7 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 662 $ Poids 32 % |
| 8 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 666 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 996 489 $ Poids 30 % |
| 9 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 015 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 029 $ Poids 30 % |
| 10 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +41 056 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 684 566 $ Poids 26 % |
| 11 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 155 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +91 661 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 196 843 $ Poids 26 % |
| 12 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 507 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 290 757 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.