59 Rue SAPINS · Austin
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 7 481 $/m² · 95,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 369 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011268034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
45085011268034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 68 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 508 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 850 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 332 650 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 574 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +49 563 $ | 870 382 $ Poids 70 % |
| 3 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 507 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 904 696 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 744 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 421 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 472 679 $ Poids 48 % |
| 5 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 632 $ Poids 40 % |
| 6 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 315 $ Poids 39 % |
| 7 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 541 $ Poids 39 % |
| 8 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +28 015 $ | 472 918 $ Poids 38 % |
| 9 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −43 383 $ · Ajust. âge +97 013 $ | 1 113 648 $ Poids 38 % |
| 10 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 714 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 503 744 $ Poids 37 % |
| 11 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 762 999 $ Poids 28 % |
| 12 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 645 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.