57 Rue SAPINS · Austin
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 88,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 339 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011268106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
45085011268106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 55 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 494 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 876 424 $ Poids 73 % |
| 2 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 560 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −38 935 $ · Ajust. âge −19 062 $ | 775 158 $ Poids 58 % |
| 3 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 528 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 643 $ · Ajust. âge +100 400 $ | 1 265 757 $ Poids 56 % |
| 4 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 570 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 240 836 $ Poids 56 % |
| 5 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 700 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 450 308 $ Poids 49 % |
| 6 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 417 588 $ Poids 42 % |
| 7 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 945 $ Poids 41 % |
| 8 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 508 $ Poids 39 % |
| 9 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 114 $ Poids 32 % |
| 10 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −75 229 $ · Ajust. âge +43 656 $ | 1 028 446 $ Poids 26 % |
| 11 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 247 $ Poids 26 % |
| 12 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 028 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.