47 Rue SAPINS · Austin
Valeur estimée
477 200 $
Chalet · 5 688 $/m² · 83,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 281 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011269699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
45085011269699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 46 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 552 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 285 $ Poids 70 % |
| 2 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 460 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 856 346 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 653 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 456 547 $ Poids 56 % |
| 4 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 429 547 $ Poids 46 % |
| 5 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 518 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −57 824 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 798 206 $ Poids 44 % |
| 6 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 366 006 $ Poids 40 % |
| 7 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 936 $ Poids 39 % |
| 8 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 833 $ Poids 36 % |
| 9 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 373 $ Poids 32 % |
| 10 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 225 $ Poids 29 % |
| 11 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 741 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 018 332 $ Poids 27 % |
| 12 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 947 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +57 551 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 701 061 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.