87 Chemin LAC-MALAGA · Austin
Valeur estimée
745 700 $
Chalet · 7 825 $/m² · 95,3 m² · constr. 1975 · terrain 6 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 446,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 323 800 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011287945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 900 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
45085011287945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 70 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 734 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 273 $ · Ajust. âge −69 025 $ | 1 135 702 $ Poids 69 % |
| 2 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 783 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 832 757 $ Poids 60 % |
| 3 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 845 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 743 027 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 814 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 241 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 448 809 $ Poids 44 % |
| 5 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −45 229 $ · Ajust. âge −87 311 $ | 927 478 $ Poids 43 % |
| 6 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 400 844 $ Poids 40 % |
| 7 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 717 $ Poids 36 % |
| 8 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 982 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 467 939 $ Poids 31 % |
| 9 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 357 047 $ Poids 29 % |
| 10 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 692 $ Poids 28 % |
| 11 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 441 557 $ Poids 28 % |
| 12 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +27 996 $ | 719 608 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.