85 Chemin LAC-MALAGA · Austin
Valeur estimée
852 700 $
Chalet · 7 493 $/m² · 113,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 280,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 446 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011297318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
45085011297318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 77 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 786 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 509 764 $ Poids 76 % |
| 2 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 779 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 781 $ · Ajust. âge +112 950 $ | 1 429 731 $ Poids 67 % |
| 3 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 748 m · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 681 $ Poids 65 % |
| 4 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 972 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge +53 357 $ | 1 153 529 $ Poids 49 % |
| 5 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 126 $ Poids 45 % |
| 6 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 853 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +57 438 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 879 156 $ Poids 45 % |
| 7 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 150 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −80 748 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 1 246 353 $ Poids 41 % |
| 8 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +70 918 $ | 893 542 $ Poids 41 % |
| 9 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 781 $ Poids 36 % |
| 10 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 841 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 651 953 $ Poids 34 % |
| 11 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 595 $ Poids 31 % |
| 12 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 839 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 647 755 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.