12 Rue ERABLES · Austin
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 66,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 158 000 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011302687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
45085011302687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 27 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 87 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 306 783 $ Poids 80 % |
| 2 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 109 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 188 157 $ Poids 75 % |
| 3 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 372 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 355 $ Poids 72 % |
| 4 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 482 m · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 357 064 $ Poids 54 % |
| 5 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 546 m · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 294 058 $ Poids 37 % |
| 6 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 625 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 049 959 $ Poids 36 % |
| 7 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 617 645 $ Poids 32 % |
| 8 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 770 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −19 677 $ | 241 241 $ Poids 22 % |
| 9 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 160 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −59 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 857 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.