2 Rue CEDRES · Austin
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 114,5 m² · constr. 2022 · terrain 5 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 516,9 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 244 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011304522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
45085011304522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 59 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 693 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 651 298 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 753 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 511 198 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 315 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 921 $ Poids 70 % |
| 4 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 889 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 021 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 446 521 $ Poids 61 % |
| 5 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 232 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +60 137 $ · Ajust. âge +57 188 $ | 950 479 $ Poids 59 % |
| 6 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 667 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 455 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 499 $ Poids 43 % |
| 7 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 799 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 704 605 $ Poids 35 % |
| 8 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +49 943 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 828 658 $ Poids 30 % |
| 9 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −41 433 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 724 918 $ Poids 30 % |
| 10 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −81 200 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 111 352 $ Poids 29 % |
| 11 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 728 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 699 791 $ Poids 29 % |
| 12 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 938 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −77 462 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 360 339 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.