25 Rue NOYERS · Austin
Valeur estimée
246 000 $
Chalet · 4 786 $/m² · 51,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 337,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 101 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011304636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
37 300 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
45085011304636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 11 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 393 m · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 310 567 $ Poids 71 % |
| 2 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2026-02-13 · 441 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 442 009 $ Poids 70 % |
| 3 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-05-15 · 437 m · Vendu 93 500 $ (2 101 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 104 733 $ Poids 67 % |
| 4 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 632 m · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 255 973 $ Poids 55 % |
| 5 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-05-08 · 437 m · Vendu 90 000 $ (2 022 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 107 720 $ Poids 45 % |
| 6 | 20, rue Des Frênes, Austin 2024-12-23 · 338 m · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −450 $ | 109 900 $ Poids 43 % |
| 7 | 133, chemin des Riverains, Austin 2025-07-16 · 945 m · Vendu 471 000 $ (10 261 $/m²) 45,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 542 909 $ Poids 41 % |
| 8 | 16, rue des Cerisiers, Austin 2024-08-08 · 226 m · Vendu 317 150 $ (6 734 $/m²) 47,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −1 586 $ | 393 088 $ Poids 30 % |
| 9 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 973 m · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 458 916 $ Poids 29 % |
| 10 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2024-08-14 · 441 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 486 373 $ Poids 27 % |
| 11 | 56, rue du Lac des Sittelles, Austin 2024-08-13 · 758 m · Vendu 223 027 $ (4 945 $/m²) 45,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 336 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge −5 576 $ | 277 365 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.