37 Rue NOYERS · Austin
Valeur estimée
484 400 $
Chalet · 5 626 $/m² · 86,1 m² · constr. 2010 · terrain 6 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 692,6 m²
Frontage
132,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 275 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011305421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
45085011305421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 47 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 579 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 626 $ Poids 80 % |
| 2 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 430 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 865 361 $ Poids 72 % |
| 3 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 377 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 227 $ Poids 69 % |
| 4 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 218 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 981 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 222 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 456 004 $ Poids 64 % |
| 6 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 352 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 366 062 $ Poids 55 % |
| 7 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 362 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −49 343 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 795 250 $ Poids 54 % |
| 8 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 428 356 $ Poids 42 % |
| 9 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 900 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 437 465 $ Poids 41 % |
| 10 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 392 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 029 011 $ Poids 31 % |
| 11 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 973 $ Poids 30 % |
| 12 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −49 244 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 729 471 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.