85-87 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
813 900 $
Chalet · 7 041 $/m² · 115,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 364,8 m²
Frontage
120,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 464 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011311391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 300 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
45085011311391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 75 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 791 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 513 452 $ Poids 75 % |
| 2 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 571 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 683 $ · Ajust. âge +31 375 $ | 1 359 058 $ Poids 72 % |
| 3 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 878 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 635 $ Poids 70 % |
| 4 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 617 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 004 $ Poids 60 % |
| 5 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 192 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +64 377 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 836 532 $ Poids 58 % |
| 6 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 327 $ Poids 51 % |
| 7 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −38 492 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 651 408 $ Poids 38 % |
| 8 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 721 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −72 298 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 199 453 $ Poids 36 % |
| 9 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 888 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −77 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 375 $ Poids 35 % |
| 10 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 853 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 619 565 $ Poids 33 % |
| 11 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 708 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −53 891 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 710 337 $ Poids 33 % |
| 12 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 789 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 615 562 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.