83 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
559 900 $
Chalet · 7 455 $/m² · 75,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 340 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011311754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
45085011311754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 57 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 71 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 199 521 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 516 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 407 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 245 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 413 147 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 106 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 324 997 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 229 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 116 $ Poids 34 % |
| 6 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 491 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +63 708 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 105 215 $ Poids 29 % |
| 7 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 648 803 $ Poids 28 % |
| 8 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 698 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −19 677 $ | 254 906 $ Poids 24 % |
| 9 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 313 733 $ Poids 24 % |
| 10 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 995 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 399 152 $ Poids 22 % |
| 11 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 477 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 352 423 $ Poids 21 % |
| 12 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 475 901 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.