81 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
677 400 $
Chalet · 10 685 $/m² · 63,4 m² · constr. 1975 · terrain 955,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 416 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011311936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 900 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
45085011311936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 65 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 99 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 294 526 $ Poids 83 % |
| 2 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 650 m · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 342 538 $ Poids 60 % |
| 3 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 65 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 179 879 $ Poids 57 % |
| 4 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 527 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 183 $ Poids 55 % |
| 5 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 644 m · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 282 250 $ Poids 44 % |
| 6 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 476 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 1 012 176 $ Poids 39 % |
| 7 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 595 915 $ Poids 30 % |
| 8 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 677 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 232 624 $ Poids 19 % |
| 9 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 285 611 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.