4 Rue ERABLES · Austin
Valeur estimée
461 000 $
Chalet · 5 367 $/m² · 85,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 181 400 $ +110.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011312312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
45085011312312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 44 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 132 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 805 341 $ Poids 78 % |
| 2 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 29 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 212 959 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 833 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 390 190 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 171 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 442 442 $ Poids 65 % |
| 5 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 550 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 344 788 $ Poids 61 % |
| 6 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 121 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −50 114 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 706 791 $ Poids 56 % |
| 7 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 448 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 614 $ Poids 54 % |
| 8 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 951 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 424 456 $ Poids 39 % |
| 9 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 378 312 $ Poids 39 % |
| 10 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 191 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 947 715 $ Poids 32 % |
| 11 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 498 826 $ Poids 26 % |
| 12 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −49 943 $ · Ajust. âge +38 495 $ | 697 277 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.