108 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
379 700 $
Chalet · 5 076 $/m² · 74,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,9 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 208 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011312530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
45085011312530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 29 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 16 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 475 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 734 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 188 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 412 333 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 49 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 336 505 $ Poids 56 % |
| 5 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 208 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 932 085 $ Poids 34 % |
| 6 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 523 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +61 757 $ · Ajust. âge +59 430 $ | 1 141 470 $ Poids 29 % |
| 7 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 667 704 $ Poids 29 % |
| 8 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 702 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 264 842 $ Poids 24 % |
| 9 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 326 211 $ Poids 24 % |
| 10 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 973 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie −33 740 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 398 449 $ Poids 22 % |
| 11 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 494 374 $ Poids 15 % |
| 12 | , Austin 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 224 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −47 318 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 642 140 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.